三蘆陳彥廷，進步向前行
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三蘆民生三箭：都更篇
坪
分回係數常見範圍約 0.5–0.7，須依建商提案與地主協商決定；可自行調整以貼近實況。
📊 預估試算結果：
為什麼數字變大？
• 老公寓幾乎無公設，舊權狀 33 坪 ≈ 室內 33 坪；新大樓需電梯/大廳/樓梯等公設約 33%-35%，所以總坪數大，但室內約 67%（例：82.2 坪權狀 ≈ 55 坪室內）。
容積獎勵怎麼來？
• 政府給的容積紅利讓建商能多蓋樓地板，部分分給地主，部分建商販售以支付營造成本。
三蘆的特殊性：
• 紅/橘色商業區本來容積高，加獎勵可能「一坪換超過一坪」。
• 智慧車位價值約 250–300 萬，是隱藏的增值。
常見參考範圍：
• 分回係數常見約 0.5–0.7（依建商提案、地段與談判）。
• 權利變換係數常見約 1.4–1.6（用於估算更新後權狀坪數）。
• 老公寓幾乎無公設，舊權狀 33 坪 ≈ 室內 33 坪；新大樓需電梯/大廳/樓梯等公設約 33%-35%，所以總坪數大，但室內約 67%（例：82.2 坪權狀 ≈ 55 坪室內）。
容積獎勵怎麼來？
• 政府給的容積紅利讓建商能多蓋樓地板，部分分給地主，部分建商販售以支付營造成本。
三蘆的特殊性：
• 紅/橘色商業區本來容積高，加獎勵可能「一坪換超過一坪」。
• 智慧車位價值約 250–300 萬，是隱藏的增值。
常見參考範圍：
• 分回係數常見約 0.5–0.7（依建商提案、地段與談判）。
• 權利變換係數常見約 1.4–1.6（用於估算更新後權狀坪數）。
⚠️ 免責：本試算以三蘆常見分回比與法定最高獎勵估算，實際分回受營造成本、容積移轉、地段價值影響。彥廷當選後，將爭取政府介入協助審查，確保地主權益最大化。
💡 快速指南：怎麼看地圖顏色？
🧭 快速辨識指南：我家是什麼分區？點開官方地圖後，輸入您的地址，對照顏色就能知道土地潛力：
紅色 / 深橘色： 代表「商業區」（容積率最高，通常在捷運站或大路邊）。
黃色： 代表「住宅區」（三蘆地區最常見的區域）。
紫色： 代表「工業區」。
(圖：新北市城鄉資訊查詢平台示範圖)
▲ 市府地圖顏色範例